恒大装修押金价格多少_恒大装修押金价格

1.恒大装修维保修与物业费挂钩吗

2.有些业主总骂物业是“”，要“赶走”物业，你认为根源在哪里？

3.如何看待房地产市场的发展？

4.预售房屋取消是否会解决烂尾房问题？

5.顶账房屋买卖合同协议_顶账房屋买卖合同样本

恒大装修维保修与物业费挂钩吗

是的。

恒大精装修交房交的费用就是公共维修基金和物业费。

不管是哪里的房子交房，都需要缴纳的费用是公共维修基金，物业费和装修押金，如果房子是精装修交房的话，就没有装修押金这块费用。如果是毛坯交房，而且需要装修的话，是需要缴纳装修押金的，等房子装修好，装修押金再由物业公司退给房东。

有些业主总骂物业是“”，要“赶走”物业，你认为根源在哪里？

物业被业主骂“黑 社会 ”，有其自身因素，也有受委屈的成份。

不少小区的物业，其实都挺不遭待见的。很多小区的业主们纷纷起来，要赶走、更换物业。这种情况可以说是非常普遍的，在很多小区都有发生，实在是不足为奇。

业主为什么要骂物业是“黑 社会 ”呢？很正常，因为不少物业公司本身就是“黑”。

十年前曾经住过一个小区，业主委员会挺正派的，处处代表业主跟物业沟通、交涉、提要求，给物业造成很大压力，也促进物业公司提升了服务，业主们很赞。

后来，业主委员会又对物业公司月月亏损的财务报表提出质疑，物业反应很大，你来我往几个回合后，业主委员会提出要查账，物业公司更是想方设法百般阻挠。

事情到了这一步后，业主委员会并没退让，从而双方都没了退路。正气的业主委员会还真请来了审计事务所进驻小区，要对物业公司多年来的财务账目进行核查审计。

这下物业彻底撕下面具，对业主委员会几位委员全上“黑”手段，暴揍的暴揍，打砸的打砸，监视的监视，各种手段，样样卑鄙无耻，直接干到业主委员会散架、无法正常运作为止才罢休。

这种情况并不少见，在很多小区都可能发生过，只是大小程度不同而已。这也是为什么国内很多住宅小区都没有或无法建立业主委员会的最根本原因。

那，为什么又说物业受委屈了呢？因为，林子大了，什么鸟都有。

在不少的小区，总有那么几个或少数业主，出于特权或其他种种原因，不愿意交纳物业服务费，这些业主起到的作用和影响很坏。慢慢地，如果越来越多的其他业主也跟着效法，会直接导致物业公司收到的物业费大幅减少，从而，轻则影响服务质量，重则导致物业服务无法正常运转。

当这种情况发生后，多数物业公司都会采取手段，强制性要求业主交纳物业费。而这些手段一上，稍微一失控，就会被业主定性为涉“黑”。其实，客观地讲，这时的物业公司为了生存，也是很无奈的。

两种情形，黑或不黑，委屈或不委屈，都不是好事，都很难处理。

其实，业主需要物业服务，物业公司需要物业费来维持生存，二者的相互依赖性还是很强的。如果都能有事好好商议，都不要使出极端手段，尤其是物业不要涉“黑”，都奔着解决问题去，那对业主、对物业都是好事，对 社会 和谐更是好事。

讲一个真实的事情，本人现居武汉，2010年的时候在家乡湖北荆门下面的一个小县城买了一套房子，前前后后花了差不多五十多万。

物业就是开发商请的人来管理的，经理姓李，手下有一个五六十岁的老头，当初装修房子，物业要求一次性缴纳装修押金和垃圾清运费共计一千三百余元，房子装修完工后，李姓经理带人上门验收，因为当时装修押金的付款收据搞丢了，装修押金一直不予退还，这也就算了，李姓经理手下的老头居然拒绝将装修施工时的垃圾运走，让我们自己想办法弄走，理由是里面有碎砖头，而砖头不算装修垃圾。在反复沟通无果后，我直接拨打了开发商的电话，老头见势不妙，立马打了个圆场，低声说道：再交二十块钱就帮忙弄走。我冷笑着怼了一句：您把那三百多块钱退给我，我找个清洁工三十块钱搞定了。老头一时无语以对悻悻离开。

因为对人态度极其恶劣，经常会因为缴纳物业费用的问题跟业主争执，甚至对拖延缴纳物业费的业主采取拆电表、水表的方式进行惩罚。我18年定居武汉以后，县城的房子就一直空着，去年年底回去的时候所有东西都给我拆了。我也没说什么，拍了照片留了个证据。今年清明回去，老头人没见了，听邻居说贪污物业管理费被发现，让经理辞退了。而我现在居住的武汉这边的小区是恒大名下的物业公司管理的，16年至今，从来没有出现过物业和业主的纠纷，平时生活中，大至墙体隔热开裂，小到马桶堵塞，甚至换电灯泡，只要一个电话，物业分分钟就上门给你解决问题，两相比较简直是云壤之别。

我想我的经历绝不是个案，新闻报道中物业与业主纠纷时有发生，究其原因，有部分物业公司根本没有摆正自己的位置，没有意识到自己其实是一个服务行业，而非国营企业，对业主总是一副居高临下，舍我其谁的态度，对于业主的需求和要求视而不见，一到收物业费的时候就摆出一副公务员收税的姿态：你交不交？不交我报警抓你。动不动还断人水电，让人恶心不已。

最后做个总结，物业公司的管理水平和其管理人员的服务意识和法律意识是分不开的。你是做物业的，收了业主的钱就要服务好业主。既要钱又什么不愿意干，还摆出一副老子就是爷的死相，那这样的物业注定干不长

1、物业从业者错误定位自己的身份，主要表现在两个方面，一个是门卫管理上利用门禁系统刁难业主及其车辆的进出，目的在于收费；另一个是单方面定价收费，巧立名目，强行收费，这两个方面都错把自己当成政府职能！主仆完全颠倒！

2、物业从业人员素质大都很低下，蛮横耍大。

3、物业做了豆大一般的事，缺想收西瓜一般大的费用。

4、服务性质的企业，感觉就像管制部门，凌驾于业主至上，好像自己就是公检法。

6、遇到业主车辆依法据理力争不交费者，物业采取野蛮手段对业主车辆进行贴单子（胶多不好取下来），有的挡风玻璃上竟然贴“罚单”五、六张，更为违法并恶劣的是野蛮锁业主的车轮。

7、似乎有些地方的物业管理条例的条款没有强调分清服务与被服务其实本质上存在着主仆关系（这点不必回避），难道是条款反而过多的强调了物业的利益、权益，这就要看看条例的编制者是物业还是业主。

业主为什么对物业不满是有根据的，我说一件发生在我身上的事。几年前我在一小区买了一套房子（此前一直在这个小区租房住），我有一辆轿车，找物业办理业主停车卡，物业推三阻四不给办，说小区车位已满，实际上我已经在这个小区租房住了三年多了，我的车一直停在这个小区，物业是按照外面车辆收费的，现在我成了“正式”业主，我觉着应该与其他业主享受同等停车待遇，可物业拒绝给我办理停车卡，正式业主停车卡每月六十元，一天两元，外来车辆停车一天就十元，一月三百元，差距较大。那么再说说到底这个小区车位是不是已经饱和呢？事实上根本没有，我每天住在这里，难道不了解情况吗？小区里经常停放外地车辆，而且很多，绝不是个位数，小区物业不让我办理停车卡，目的就是收取外地车辆停车费，像我这种情况不止我一个。这事儿我向有关部门投诉以后，物业在四个月后终于给我办了停车卡。我多交了一千多块钱，这就是传说中的物业服务。

看了有些人的评论，我觉着有必要再啰嗦几句，这个小区是老小区，没有个人车位，也就是说没有地下停车场，所有车位都是公共车位，都在小区内路边、门口等处。并不是我故意不买车位，而是没有出售的车位。

根源在于有些物业就是黑 社会 性质组织，强收停车费，物业费，是不是 社会 毒瘤，看看老百姓的心声不就知道了，老百姓是秤砣，得民心者的天下。不忘初心牢记使命

第一、大量物业并没有称为物业的资质。

国内的地产一直都是几何的倍数增长的，所以造成了大量的小区得不到好的物业妥善管理，但就小区而言物业也是不可缺少的存在，所以开发商为了满足这一标准就会找一些不被认可的服务公司代理物业，此类型的物业不单单不会挑选小区，甚至还很便宜。当然这样的物业本身就不合法规，所以行事风格也比较过激。

第二、物业偏激行为的来源

业主之所以会将物业比作黑 社会 还是因为业主和物业之间存在利益上的冲突。打个比方门禁卡应该人人都办，但因为一些特殊原因很多业主是先住后办理门卡的，这就造成了业主认为门禁卡可有可无反正有人开门就好，而物业为了小区安全一般会采取强制措施让业主掏钱办理门禁卡，所以就造成了业主认为物业的做法实属“黑 社会 ”。

有些业主总骂物业是黑 社会 ，要赶走物业，究其根源他们都是些什么人，从最近的网络上我们可以看出他们都是这些人:1.从计划经济时代走过来的人，他们总是怀念计划经济时期由国家大包大揽的时代，他们通常会叫嚣“取消物业回归社区”；2.从农村移民到城市居住的新城市人，他们习惯了农村各家顾各家的生活习惯。他们对国家有关物业管理的法制法律法规了解甚少，缺乏法治精神。在城市买了房子居住下来了，但是却无法融入城市的生活，他们通常会叫嚣“不需要物业，物业滚出去”；3.社区里的游手好闲分子，他们不愿意找一份谋生的职业，整天游手好闲想方设法找理由逃避交纳物业费，他们在网上通常叫嚣“取消物业，业主自己管理”；4.在小区内有违章建筑，违法装修及违反国家法制法律法规的行为的人。由于他们的违法行为遭到物业企业的阻止和举报，一直怀恨在心他们在网上通常会叫嚣“物业是黑 社会 ”。

随着我国城市化的高速发展，城市人口的不断增加，城市居民的法治精神及道德水平没有得到相应的提高，居民的素质反而有所下降。现代社区面积较大，人口较多正所谓林子大了什么鸟都有，对物业管理有不同的声音也是非常正常的，这是我国城市化建设必然经历的阵痛。随着 社会 主义法治的日益完善，法制教育和居民道德教育的普及，城镇居民素质的普遍提高，这种声音将越来越少。

总之，物业管理是 社会 文明进步的标志；是 社会 主义市场经济发展的必然；是 科技 发展， 社会 分工越来越精细的结果。物业管理是由顶层设计，国家配套的法律法规已经完善。这个行业不会因为某些人在网上的叫嚣而消失，也不会因为行业个别害群之马而停滞不前。人类的发展就是不断用先进的、科学的方法代替那些落后的方法。

前面留言的都是物业的人吧！提出这个问题本身就是想给物业平反吧！不为自己做的不好来认清事实真相，而是不断找借口，我看活该物业被全国人民骂，首先，你物业是什么性质公司？服务性质，你们为业主服务什么了，所有物业公司来了先盯着能够长生效益的部分，生怕这口肥肉给丢了，你们物业有想过给业主既得利益吗？肥了物业老板，反过头来还嫌你事多，我们业主买的房子，你们物业掏一分钱了吗？你们来了就从我们业主身上扒皮，你们觉得委屈，是因为你们觉得我们每天为你们服务，你们还这多事，问题是谁给你们发的工资？全体业主，你们物业来干什么？来服务，服务做不好还要我们业主为你买单？不给就各种刁蛮，你们不是黑 社会 是什么?_?确切说是用物业名字掩盖着的地痞流氓，我们业主没有时间去打理公共事务，所以找物业，物业不干实事就想怎么挣钱，你说不取消你们取消谁？取消以后怎么办？你们会这样问业主，你们放心，你们物业取消会有更好管理机制出现，物业已经成为 社会 发展的一个毒瘤，必须铲除。

我说句公道话，说物业是黑 社会 ，想赶走物业的人，无非就是一个目的，不交一切费用，你不交物业费，人家肯定会给你要，人家要物业费，你就说是黑 社会 了，你赖着不交，又算什么，是不是，将心比心，有很多例子了，把物业赶走了，垃圾拖不出去，没人维护秩序，这样好吗，天下没有免费的午餐，把自己的素质放开一点，到哪里都是阳光，想钻牛角尖，到哪里都是死胡同。

双方都有责任。

物业的责任在于：1.出现问题处理不及时。2.收费标准高于服务标准。3.费用收取支出结余不透明。4.对欠费业主处理不及时，等同于物业及欠费业主共同侵害缴费业主权益。

业主的责任在于：1.没有个积极向上的心态，遇到问题自己的权益受到侵害不想通过正规方法处理，而是暴力抗法拒交物业费。2.心不齐，无法对物业进行监督。3.由于城市发展推进太快，年轻人进城务工扎根城市的人口多了，很多老年人跟随子女进城，整体拉低了小区的素质，例如高空抛物（在农村剩饭剩菜直接喂鸡喂狗喂猪的，城市里不让饲养），大声喧哗（农村前后院相隔比较远，老年人听力又比较差，不会想着去买个助听器，那是要花很多钱的，而是养成了大声喧哗的毛病，在城市比较影响邻居生活），4.饲养宠物（因为子女工作比较忙，没时间陪伴老人，一般老年人尤其是孤寡老人的都愿意饲养猫狗，但是对饲养猫狗的要求不了解，导致小区其他业主反感），5.拒交物业费（不明白为什么要缴纳物业费，在农村可没人收钱，这花了辣么多钱买房子，还得交钱让别人管着自己）。

因为以上原因导致的物业和业主根本没办法进行沟通，并且物业的工作人员真正受过培训的寥寥无几，工作方法简单粗暴。也是导致业主和物业矛盾加深的罪魁祸首。不过这点是政府的问题了。服务有服务公司培训，保安有专业的保安公司培训，物业管理人员又需要在哪里培训完才能上岗。

如何看待房地产市场的发展？

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析：产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程：行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景：频繁调控，保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月，颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年，发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，等部门出台了《办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争：各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

预售房屋取消是否会解决烂尾房问题？

取消预售房屋不能根本解决烂尾楼，但是可以让普通购房者规避烂尾楼。

如果存在房屋预售的情况，房屋最后是否能够正常完工就是个未知之数，据了解，普通购房者是可以通过以下几个方面维权：

1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。2.业主自筹资金收尾。3.要求建委房管局停工办等部门提出指导。4.要求开发商复工收尾，收房后业主续供。5.要求开发商破产清算。

虽然如此但不得不说对于购房的用户还是很不公平的，所以如果取消预售房屋可以让消费者买的更放心，起码不会有烂尾和其他问题的困扰。

提到烂尾楼，就不得不说一下烂尾形成的原因：

开发商陷入债务纠纷。开发商资金链断裂。开发商有违规违法工程。

烂尾楼不仅是对环境资源极大的浪费，更是对城市形象的破坏，虽然取消预售房屋是有好处的，但是我个人认为对于烂尾还是不能完全影响，毕竟开发商有问题还是要出问题，购房预售的预售款只是房屋价格的冰山一角罢了。

我身在一个省会城市，我所在的城市郊区就有一个烂尾楼小区，记得它们宣传的时候是2005年左右，大街小巷都在宣传房子很不错，时光飞逝，现在已经2022年了，当时我还只是个初中生，现在都已经步入而立之年了，这房子现在已经成为烂尾楼了，到处杂草丛生，非常影响城市美观，特别是从三环高架桥上就能看到这处房屋，我每次开车路过不免觉得很可惜。

其实我本人也遇到过差点成为烂尾楼的房子，还是比较糟心的，记得七年前母亲想要在郊区买一套房子养老，虽然交通不便利，但是别说房价还挺便宜，那时候每平米才不到三千元，而且上三环也不到半个小时，其实还是挺方便的，我们就在还没有完全交房时提前预购了。

后来房子就建成了，确实房子质量还是不错的，而且视野也很不错，确实适合宜居，但是因为房屋消防不过关的问题，房管局一直不允许办证，一拖就是六年，直到一年前才把证办下来，在这六年中，一部分的居民住进了房子，虽然很多居民对于无法办证不满，甚至在无法办证的这六年拒绝交物业费，到最后也算是有惊无险的拿到了房产证。

相信很多人都不希望有烂尾楼，就连开发商也不希望烂尾楼的结局，现在的楼市确实有些许动荡，如果确实资金链有问题的开发商一定要三思而后行，不要让自己前期的投入打了水漂！

顶账房屋买卖合同协议_顶账房屋买卖合同样本

　顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋.以下是我整理的顶账房屋 买卖合同 协议，欢迎参考阅读。

顶账房屋买卖合同协议 范文 篇一

　甲方：

　乙方：

　甲、乙双方就房屋顶付借款事宜，在平等、有偿、自愿、诚实守信原则基础上，经充分协商一致达成如下协议：

　一、截止 年 月 日，乙方总计欠甲方现金人民币 元整(大写： )。

　二、乙方用其所有的位于太原市小店区恒大山水城住宅楼房及楼房内的家具、设施、设备等顶付欠甲方现金人民币 元整(大写： )。

　三、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。

　四、本协议签订后，由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续，但所需税、费由甲方承担。

　五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;自双方签字捺印之日起生效。

　甲方： xx乙方：xx

　xxxx年xx 月xx 日 xxxx年xx 月xx 日

顶账房屋买卖合同协议范文篇二

　甲方(转让人)：

　乙方(受让人)：

　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议，以兹共同信守执行。

　一、概况及转让内容

　由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　1.甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产(甲方顶账合同复印件见附件1)，有房屋所属权未取得房屋产权证，现出售给乙方，房屋办理产权证时以乙方名义办理，在乙方协助甲方办理完房屋产权证之前房屋仍属甲方所有，乙方有居住使用权。

　2.房地产座落：禹都家园小区(龙门大街和乔南路十字向西)， 东单元25楼中户。

　3.房屋建筑面积：101?1平方米。

　4.交房时间： 年 月 日。

　5.该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　6.该房屋的附属物(设施)包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让。

　二、合同价款

　双方商定房地产成交价格为人民币(大写)：贰拾玖万元整，(小写)：￥290000元，成交价格包括：

　1.本合同第一条所列全部内容的所有费用;

　2.办理房屋产权登记证所需的所有费用;

　3.甲方已经交付的房屋修缮基金、天然气初装费、装修押金、装修管理费、闭路初装费、天然气报警费、打压费、物业费等。

　自合同订立之日起，房屋市场价格的涨跌与甲方无关，由乙方全部承担。

　三、合同价款的支付

　乙方在本合同签订之日向甲方支付合同价款的65.52%，即拾玖万元整，甲方交钥匙于乙方，并提供已支付费用的所有票据，需变更姓名的及时协助变更姓名;剩余合同价款的34.48%，即拾万元整在甲方协助乙方办完产权登记之日起三年内付清(第一年付款叁万、第二年付款叁万、第三年付款肆万)。

　以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号(银行帐号见附件2)。每次收到款项后三日内甲方应当开具 收据 给乙方。如甲方三日内未开具收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

　四、交付约定

　该房屋交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　1.甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。

　2.甲方向乙方提交房屋全套钥匙。

　3.甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

　4.甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

　5.甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。

　6.甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。

　五、甲方义务

　1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

　2.甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项，及时办理产权登记、公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、资料和手续便利;结清乙方房屋所有权登记前的与开发商、建筑公司之间的有关费用，出示有关交费证明。

　3.甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用之状态。

　4.甲方应当及时交房并协助乙方办理物业移交手续。

　六、乙方义务

　1.按照本合同约定，及时支付房款。

　2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、物业移交手续。

　七、产权登记

　甲乙双方应当在地产公司办理房产证时共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权登记手续，并由甲方按约支付相应税费。

　甲乙双方在房屋登记后三日内共同办理公共维修基金移转手续。

　八、违约责任

　1.甲方违约

　(1)由于甲方原因甲方未履行义务，致使乙方在履行本合同约定时超过一年未交接房屋产权，不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，同时甲方应在违约之日起5个工作日内返还乙方已经支付合同价款金额的115%。

　(2)甲方不如实告知乙方有关情况或与开发商和建筑公司签订不合法合同的，存在一房多售情况的，致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内返还乙方已经支付合同价款金额的115%。

　(3)甲方在办理或者委托他人办理转让过户时，乙方应积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同违约责任的第一条追究甲方的违约责任。

　(4)由于甲方原因造成房地产不能正常登记在乙方名下，乙方因入住对于室内装修的费用由甲方承担。

　2.乙方违约

　乙方未按约支付合同价款的，自支付期满三月之后按照约定支付未付金额的日万分之伍支付违约金;乙方拒绝履行合同或未按合同支付剩余价款逾期超过一年的，甲方有权解除合同，并扣除乙方15%的总合同价款。

　由于乙方原因造成该协议未能达成的，由乙方自行承担因入住对于室内装修的费用。

　九、房屋风险

　房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险在乙方自取得房屋所有权证书之日前由甲方承担，自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

　十、补充条款

　本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

十一、争议解决

　争议解决在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　十二、合同生效

　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　本合同一式___份。其中甲方留执___份，乙方留执___份。均具有相同的法律效力。合同自签订之日起生效。

　甲方(签章)：

　现住址：

　身份证号：

　联系电话：

　年 月 日

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