金价递增是什么意思_金价递增是什么意思呀

1.有现货黄金操盘手的发操作建议我看看 准备投资

2.一间商铺每年的租金是5万，预期租金每年会递增6%，总价格是120万，要收多少年租金才能回本呢？

3.商铺投资是否可行？

有现货黄金操盘手的发操作建议我看看 准备投资

昨日金价仍顺势下跌，最低触及前低1227，但受经济数据影响，美股大跌，黄金避险情绪逢低买盘介入，在前期1230附近一直有买盘介入，形成有力支撑，从技术上看，周一的大跌，形成了中期双顶形态，空头压力很大，短线的反弹力量可能面临再次打压，随着时间的震荡，向下突破的可能性最大，从时间周期来看，金价经历了长达半年的强势上涨之后，面临2个月左右的调整需求，纵观整个历史行情，每年的6-8月为金价淡季，而10月至次年2月为金价上涨期，因此近期操作策略以逢高沽空为主，今日建议在1245-1248区域沽空

支撑：1238?1227?1220?

压力：1245?1250?1258

昨日金价区间震荡，在1245-1248遇阻，日线走势连续收十字星，市场多空状态胶着，临近非农数据，市场观望气氛浓厚，短期方向不明，从4小时走势来看，金价有望冲高后回落继续考验1227。若此次下破金价将回测至1200一线，操作策略上仍保持高空为主，短线今日1242区域沽空，止损5美金。区间5-7美金出局。

压力：1244?1248?1255

支撑：1238?1233?1227

昨日因美国市场独立因休市，市场交易清淡,日k线收一根小阴线。空头技术形态进一步获得确认和加强，而上周五的短期反弹力量被消耗，短期1200一线受买盘支撑，有望短线继续区间1200-1227震荡。而中期目标则可能跌破1200抵达1150-1143区间。从四小时图表来看，上周的下跌后反弹达到0.382（1215），从图表来看，金价有望探至1225-1227。多单持有者可在反弹位出局。操作策略上仍以逢高沽空为主。建立中期趋势空单。今日仍挂单1225-1227沽空。止损1235。

压力：1215?1220?1227

支撑：1200?1195?1180

昨日黄金先跌后涨，日内区间震荡剧烈，在1185一线形成有效买盘支撑，整个市场目前虽然仍以空头占据，但在1200一线，避免频繁沽空，短期获利空头已经有出局迹象，等待更佳点位，日内操作以区间为主，低买高卖，短线盈利5-8美金即可出局。1195做多，止损1190。目标1205

上周五黄金市场短线逢低买盘突破涌入，金价暂时摆脱1200的空头压力，向上强劲反弹，。预计本周进一步推动金价向1230方向反弹。但日k线图的近期市场趋势来看，短期反弹仍将受制于下跌趋势线，不能轻易将短期反弹行情判断为多头趋势行情。ETF连续五次减持，表明市场看涨热情正在逐步消减。短期多头反弹受到阻力依次递增1216-1225-1235。价格反弹越高，可能遭受空头重挫的力度越强，市场处于年内阶段性大调整周期内。建议紧随市场主要趋势，上周1195的多单继续持有，在1230附近寻找中期做空机会。短期则在1205一线做多。

压力：1212?1216?1225?1230

支撑：1205?11?1190?1184

昨日市场单边暴跌，空头主导市场，技术与价位上都取得突破，空头自1265至今幅度达100美金，金价跌破连续几个重要支撑位，直指1155（5.21日）支撑位，破位下跌后有望继续下跌考验支撑位。目前下方关注1150?1130。从趋势通道与价格空间体系来看，金价有望围绕1150一线徘徊，昨日暴跌后今日以区间策略为主。

A:1155-1160区域做多，止损1150。目标1170-1175

B:1173-1175区域沽空，止损1175-1178。目标1165

支撑：1160?1155?1150?

压力：1165?1170?1173

7.29,经过暴跌之后，短期黄金盘整，昨日再次触碰1160下方，1155一线形成有效支撑，短期经过2次探底确认，但未能取得有效跌破，因此金价有望向上反弹至1175-1185区域，但短线的反弹并不能改变目前的下跌趋势，从1264一路下来，金价有100美金的波幅，近日以弱势反弹为主，谨防1180区域空头打压，今日以1163附近做多，目标10-15美金

支撑：1160?1157?1155

压力：1170?1176?1180

7.30,昨日金价区间震荡，技术性买盘与黄金ETF的减持对金价形成箱体震荡，昨日走势显示对金价有一定支撑，价格有望进一步反弹，通过昨日第三次触及1158区域，根据历史经验走势，一般弱势反弹2-3天，但目前仍在下跌趋势通道中，在交易中，谨防技术性空头下探，由于近几日市场ETF巨量减持的影响，金价在1170一线受阻，预计今天将突破1170。到达前阻力区间1175-1180，关注今晚美国公布的GDP数据。

A：逢1165区域做多，止损1160.目标1175-1180。注意1170。昨日多单继续持有

B：1180区域沽空。止损1184。见1175平仓。

压力：1170?1175?1180

支撑：1165?1158?1155

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8.2

上周五金价反弹，最高探至1185压力位下方，因技术性买盘与美国GDP数据的影响，多头一路上扬并测试上方阻力位，日线图表来看，金价从1264下跌至1158，目前反弹幅度0.236，并且有长阳线有望反弹至0.382区域（1195-11），金价下跌后有弱势反弹2-3天。从日线通道来看，金价仍受制于1264-1217形成的下跌趋势，周一金价有不确定性，预计整日走势已上探压力位为主。操作上可顺势短多，也可逢上方阻力位沽空。

A:关注1187与11两个点位。若遇此阻力可沽空。短线6-10美金即可平仓。

B:1173挂单做多（防短线快速下探支撑位后回升），止损位获利位均可设6-8美金

支撑：1179?1170?1165

压力：1185?1187?1195?11

8.3

昨日金价波动剧烈，先触探下方支撑1174后上探上方阻力区间1187-1190。遇阻后回落，日线收十字星，多头自1157反弹至今三天，显示多头力量有一定的衰竭，而1187阻力位也以达到技术区空头。从目前来看，金价自1265跌至1155一线，110美金的幅度。若反弹则需关注0.3/0.382/0.5比例位。金价仍然受制于下跌趋势通道线压力，弱势反弹态势显现。操作策略今日以逢上方技术阻力沽空为主。

A:见1190/11位置。短空获利目标5-12美金，见1175平仓。需止损平移。

支撑：1179?11751165

压力：1187?111210

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一间商铺每年的租金是5万，预期租金每年会递增6%，总价格是120万，要收多少年租金才能回本呢？

你得先算一下你商铺的面积。然后再把你商铺的单价标出来。我给你算一个我们这边卖的。

6㎡单价15000/㎡的商铺为例

1.每日购铺花费金额=(6乘以15000)除以(65乘以365)

=总购房款90000元除以23725(实际使用权天数)

=每天购铺花费3.79元

2.目前平均每月最低市场租金180/㎡为例,每月租金=180㎡乘以6㎡=1080/月

3.每天的租金=1080/月乘以30(天)=36元/天

4.65年保守收益=1080/月乘以65(年)乘以12个月=842400元

5.地铁口物业按照现在市场每2年上涨8%计算

65年增值收益=3630927元

6.物业收益上涨=3630927元-842400元=2788527元

7.每天投入3.8元就可以得到最低汇报达150元。

你可以按照这个来算计一下吧。

商铺投资是否可行？

现在买商铺的18大理由

1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2010年岁初，中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2010年岁初，中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内，由于今年年初中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

日前，有权威人士向《每日经济新闻》透露，加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始，就在全国一、二线城市寻找合作项目，与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步，5亿入股百联项目。这样的国际性合作今后会越来越多。