房价跌金价涨_房价降了金价涨了
1.黄金大跌,房价会跟着往下跌吗?
2.什么会影响金价
3.抛售潮没有出现是因为没有人接盘吗?
4.金融危机下如何投资
黄金大跌,房价会跟着往下跌吗?
金价大跌,和房价不能说一点关系没有,但相对较小,因为金价和房价的决定因素不同。
06-07年的时候,我在百度知道上回答过一些关于房价的问题,现在回过头来看看,基本上都还是准确的。你如果有兴趣,可以查一下。
看房价究竟会不会跌,还是那句话,关键看供求,因为价格是由供求关系决定的。和很多人的看法不同,我不认为房价有太多的泡沫。相反,从市场的角度看,我认为现在的房价是低估的。因为现在的房价,是在对需求进行严厉控制下,才达到的相对平衡。可以想象一下,如果把所有的调控政策都取消,完全让市场来决定价格,你认为房价会怎么走?
国家的调控政策,把相当一部分有购买实力的人给限制住了,这部分基本上是真实的购买力。而刚需,却往往是心有余而力不足。
房价和金价还有一点不同的是,金价和国际市场有关,黄金可以在不同价格地区流动。而房子却不行,总不能说,中国的房价贵,可以去房价低的国家进口一大批来卖吧。
现在有相当多的人买不起房,这是民生问题。而价格怎么走,是一个市场问题。国家把民生问题和市场问题混在一起了,所以出台的调控政策和效果往往南辕北辙。
当然,也必须承认,现在的需求这么旺,除了城市化、改善型需求等因素外,投资渠道欠缺也是一个重要原因。但反过来想想,即使有足够的投资渠道,房子为什么就不能是其中之一呢?虽然有点不道德。
什么会影响金价
黄金的供求关系
由于黄金兼具商品、货币和金融属性,又是资产的象征,因此黄金价格不仅受商品供求关系的影响,对经济、政治的变动也非常敏感,石油危机、金融危机等都会引起黄金价格的暴涨暴跌。此外,投资需求对黄金价格的变动也有重大影响。
国际黄金市场供求关系决定价格的长期走势。
从历史上看,上个世纪70年代以前,国际黄金价格基本比较稳定,波动不大。国际黄金的大幅波动是上个世纪70年代以后才发生的事情。例如:1900年美国实行金本位,当时一盎司20.67美元,金本位制保持到大萧条时期,1934年罗斯福将金价提高至一盎司35美元。1944年建立的布雷顿森林体系实际是一种“可兑换黄金的美元本位”,由于这种货币体系能给战后经济重建带来一定积极影响,金价保持在35美元,一直持续到10年。
近30年来,黄金价格波动剧烈,黄金价格最低253.8美元/盎司(1999年7月20日),最高850美元/盎司(1980年1月18日)。19年低至1980年初是黄金价格波动最为剧烈的阶段。19年11月26日(据NYMEX期货价格)价格为390美元/盎司,而不到2个月,1980年1月18日,黄金价格已涨到850美元/盎司,成为30年来的最高点。而随后在一年半时间内,价格又跌回400美元之下,并且在随后的二十多年里价格基本都在400美元以下,尤其是300-200美元之间维持了相当长时间,300美元以下的价格就持续了4年,从1998年1月至2002年3月。从2002年3月底黄金价格恢复到300美元之上,2003年12月1日重新回到400美元,2005年12月1日价格突破500美元/盎司,2006年4月10日突破600美元/盎司,2006年5月11日达到近期的最高点723美元。
造成黄金价格剧烈波动的诱因是70年代布雷顿森林体系的瓦解。13年,尼克松宣布不再承诺美元可兑换黄金,金价彻底和美元脱钩并开始自由浮动。从此,黄金价格的波动最大程度地体现了黄金货币和商品属性的均衡影响。
由于黄金有国际储备功能,黄金被当作具有长期储备价值的资产广泛应用于公共以及私人资产的储备中。其中黄金的官方储备占有相当大的比例,目前全球已经开出来的黄金约15万吨,各国央行的储备金就约有4万吨,个人储备的有3万多吨。因此,国际上黄金官方储备量的变化将会直接影响国际黄金价格的变动。上个世纪70年代,浮动汇率制度登上历史舞台之后,黄金的货币性职能受到削弱,作为储备资产的功能得到加强。各国官方黄金储备量增加,直接导致了上世纪70年代之后,国际黄金价格大幅度上涨。
上个世纪八九十年代,各中央银行开始重新看待黄金在外汇储备中的作用。中央银行日渐独立以及日益市场化,使其更加强调储备资产组合的收益。在这种背景下,没有任何利息收入的黄金(除了参与借贷市场能够得到一点收益外)地位有所下降。部分中央银行决定减少黄金储备,结果1999年比1980年的黄金储备量减少了10%,正是由于主要国家抛售黄金,导致当时黄金价格处于低迷状态。
近年来,由于主要西方国家对黄金抛售量达成售金协议——《华盛顿协议(CBGA1)》,规定CBGA成员每年售金量不超过400吨,对投放市场的黄金总量奢定了上限,同时还有一些国家特别是亚洲国家在调整它们的外汇储备——增加黄金在外汇储备中的比例。
其他影响因素
(1)世界主要货币汇率
美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。
由于黄金市场价格是以美元标价的,美元升值会促使黄金价格下跌,而美元贬值又会推动黄金价格上涨。美元强弱在黄金价格方面会产生非常重大的影响。但在某些特殊时段,尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期,黄金价格也会摆脱美元影响,走出独自的趋势。
美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好,美国国内股票和债券将得到投资者竞相追捧,黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱;而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关,黄金的保值功能又再次体现,在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对黄金保值和投机性需求上升。11年8月和13年2月,美国两次宣布美元贬值,在美元汇价大幅度下跌以及通货膨胀等因素作用下,1980年初黄金价格上升到历史最高水平,突破800美元/盎司。
回顾过去20年历史,美元对其他西方货币坚挺,则国际市场上金价下跌,如果美元小幅贬值,则金价就会逐渐回升。过去十年金价与美元走势存在80%的逆相关性。
(2)石油供求关系
由于世界主要石油现货与期货市场的价格都以美元标价,
石油价格的涨落一方面反映了世界石油供求关系,另一方面也反映出美元汇率的变化,世界通货膨胀率的变化。石油价格与黄金价格间接相互影响。
通过对国际原油价格走势与黄金价格走势进行比较可以发现,国际黄金价格与原油期货价格的涨跌存在正相关关系的时间较多。
(3)国际政局动荡、战争
国际上重大的政治、战争都将影响金价。为战争或为维持国内经济的平稳增长而大量支出,政局动荡大量投资者转向黄金保值投资,等等,都会扩大黄金的需求,刺激金价上扬。如二次大战、美越战争、16年泰国、1986年“伊朗门”,都使金价有不同程度的上升。再如2001年“9.11”曾使黄金价格飙升至当年的最高价$300。
(4)其它因素
除了上述影响金价的因素外,国际金融组织的干预活动,本国和地区的中央金融机构的政策法规,也会对世界黄金价格的走势产生重大的影响。
基于影响黄金价格的因素十分复杂,所以建议个人介入黄金交易要十分谨慎。
抛售潮没有出现是因为没有人接盘吗?
现阶段我国的房地产市场是一直在降温的,大部分楼市都遇冷,房子销售量持续下滑。各大房地产企业都面临着去库存的压力。尤其在今年疫情的影响下,房地产市场更是一度遇冷。很多购房者都在等房价下跌。房地产市场遇冷,目前应该处于卖方市场。为什么房子的抛售潮却一直没有出现呢?
首先:是对房价的调控。房地产一直是我国经济的重要组成部分,引发抛售潮。在短期内房子大幅度降价,会对整个社会经济造成很大的影响,所以地方一定会护盘。这也是为了保护国民经济平稳运行的一个重要的手段。
其次就是很多炒房客不肯松口,一直在强调房子是用来住的,不是用来炒的。一直在打压炒房子的行为,但很多炒房客一直处在观望的角度。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群,他们也能看出来国家的调控政策尽管不断。但那目的其实也只不过是在抑制房价的大幅度上涨而已,并非要让房价大跌下来。认为房子还有有涨幅的空间。
还有就是房地产开发商对于房价的重新上涨有一定的期待。2008年,很多人对楼市都不是太看好,很多人都在抛售房产,可到了2009年后,房价迎来了更大水平的上涨。许多房地产开发商在期待国家对房价的调控结束后,会迎来新的一轮的大涨。
对于开发商来说,不仅需要考虑到要将房子尽快卖出去,也要想到先前业主的利益。如果随意的对一个楼盘降价,且幅度过大,那就会扰乱整个楼市市场,开发商银行和都不会允许这些事情出现。许多人在面前不敢买房,所以即使是抛售房子,也不一定有大量人接盘。这也是一个重要原因。
金融危机下如何投资
家庭理财首要的目标是防范经济萧条导致的收入减少和通货膨胀带来的资产缩水,投资者不得不在保本和增值的双重目标下未雨绸缪。所谓保本其实是在规避目前经济危机带来的大量风险,但是过于保守的策略也许让这种目标化为泡影,因为另一个方面,只有财富的增加才能让居民有较高的抵御风险能力,这有赖于一种较为积极的进攻。
但现金融海啸阵阵卷起,投资市场何处是避风港?作为终极商品的黄金,一月之内价格飙升100多美元,国际市场甚至出现盲目购买黄金以避险的投资举动;降息利好债市,股债跷跷板表现明显,国债指数和企债指数上周走势强劲,这一传统的资金避风港随着金融危机的加剧而持续火热;债券基金受益于债市的火热,收益占据基金榜前十,从而备受市场关注,上周南方恒元保本基金开始发售,再度引起了人们对于保本基金的关注;尽管股市哀鸿遍野,但低价股和合理的防御型配置,仍有淘金的机会,不过要记住:带上你的显微镜和望远镜。
总而言之,投资者如果要让自己尽量减少此轮经济调整的负面影响,让保本和增值获得一个平衡是关键。实现这种平衡自然要关注一下目前我们实现理财的基本手段有哪些,我们需要检审一下,这些理财手段或者理财手段的组合是怎样满足我们的理财目标的。
投资产品
少量配置股票
在当下期货等则因为门槛高,风险大没有进入寻常百姓家,而保险则防守有余,致富有限。由于2006年以来的牛市,股票和基金及相关理财产品已经成为最主要的理财手段,因此理解这些理财手段所具有的收益与风险,应该是成功实现目前理财目标的基础。
少量配置股票有利于实现增值目的,可以成为理财组合手段之一。而在担心自己没有时间打理,并且希望长期投资的家庭来说,将股票换入绩优的偏股型基金也是一个较好选择。
新发保本基金
央行在“保增长”的任务下首次降息和准备金,带来了债券市场的牛市,而10月份的再次降息让投资者确信目前中国经济将处于降息通道之中,而债券市场也将迎来一轮持续牛市。因此,在这种债市走牛的预期下,投资者可以更多地关注债券,尤其是当前新发的长债值得重点关注。
但是需要注意的是一级市场的购买债券并不容易,因此很多投资者往往希望参与二级市场的债券交易,在笔者看来这是一件风险较大的理财行为。在目前债市供给不足的环境下,在一级市场买入债券也并非容易。因此,对于希望投资于二级市场的投资者,以及资金较少的投资者来说,买入债券型基金是一个更好的选择。
总体来看,基金作为一个复合的理财手段,往往涵盖了股票、债券和存款等手段的收益特征,可以成为家庭理财的主要工具,起到主体作用。
黄金
资深玩家的逐利品种,对广大中小投资者来说,投资实物黄金和纸黄金是首选。实物黄金包括金币、金饰和金条等。同样,投资者也可以通过银行办理纸黄金业务,其中有中国银行的“黄金宝”,工商银行的“金行家”和建设银行的“账户金”。
如果投资者平时工作很忙,少有空余时间去理财,再加上投资实物黄金存放不便,与黄金挂钩的银行理财产品优点是理财专家代你操作,风险较小、本金有保障;缺点是收益率有上限。相反,对具有一定资金实力和风险承受能力,且有一定期货知识的投资者来说,做黄金期货也是一个不错的投资选择。
债券
稳健型投资者最爱
债市的投资品种是很多的,目前可投资的品种主要有凭证式国债、记账式国债和企业债等。企业债(包括公司债)是最近市场的投资热点。
投资债券市场时,我们要善于捕捉热点,这同投资股票是一样的。企业债中的公司债无疑是近期市场的热点。投资者在选择公司债时,首先要把握好买入时机,在遇到公司债价格波动时,可根据债券的期限、票面利率、市场利率等计算出该券的合理估值区间,在该券进入合理估值区间时择机买入。
操作方法
巴菲特说成功的秘诀有三条,第一,尽量避免风险,保住本金;第二,尽量避免风险,保住本金;第三,坚决牢记前两条!
保本理财的三种方式
方法一:存银行定期
风险程度:无风险
新一轮降息周期已经来临!在此背景下,存银行定期无疑成为保本理财的一个理想方式。央行这次调整利率,即便是一年期存款利率目前也有3.87%,比货币市场基金收益高,更比偏股或股票型基金强。如果市场真像大摩预计的那样明年还要降息5次,那么现在存三年定期不是赚大了?
方法二:货币基金
行情不好,去年牛市中备受冷落的货币基金重新回到投资者的视野中。统计显示,目前货币基金的收益率一年下来在4%左右。
方法三:买债券
分析人士表示,随着央行上周正式宣布降息及调低存款准备金率,中国进入降息周期正在成为现实,债券的投资价值将逐步凸显。不过,由于连日暴涨,目前多只企业债的收益率已经大幅下降,风险正逐渐加大。截至上周五,8年期的08新湖债(122009)投资收益率为5.19%,5年期的08康美债(126015)收益率为4.61%。
而上周降息后,5年期定期存款利率为5.58%。因此,建议投资者多看别动,积极关注新券发行,逢低买进。
四、股票忍痛买进
“忍痛买进”的理论基础:巴菲特说在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪!
股票投资以守为攻主基调:防御型行业
地球人都知道,现在要在股市里赚钱真是“难于上青天”。对于依然“坚守岗位”的股民,不得不拿着“显微镜”来选股淘金。目前,低价股和防御性的配置策略,也是资金避险的手段之一。
防御配置:基础设施+必需消费品
对于股票的资产配置策略,海通证券建议,第一类首选必需消费品行业,包括商业贸易、食品饮料、医药生物、传媒旅游、公用事业、公路港口机场等,以及产业景气度持续增长的行业如铁路设备、电气设备和通信运营设备制造等;第二类又可细分为改善经济基本面的政策如降息、放松信贷之类的货币政策和减税、扩大投资的财政政策受益的行业,以及非价值型救市政策受益者如直接入市增持或回购板块以及市场制度完善举措受益者如券商板块。
分批建仓的两种方式
方法一:倒金字塔法
所谓“倒金字塔”法,是指投资者将准备投资的所有本金分成几份,当第一次买进筹码之后,如果这只股票的股价继续下跌,则第二次再买进第一次倍数的筹码,以此类推,可一路往下进行第三次、第四次加倍买进,增加持股比率,降低总平均成本。这就像一个“倒金字塔”,开始买的不多,越跌买得越多,这样可以拉低总体的申购成本。举例来讲,定投资者看好某只股票,他以每股20元的价格购进500股,但随后股价下跌至18元,他又买进1000股,当股价下跌至16元时,如果仍然看好该股,可以再加仓1500股。这样成本被拉低至17.3元,一旦股价反弹至此价位即实现盈利。
方法二:股票定投
股票定投类似基金定投,就是每隔一段固定的时间(例如每月1日)以固定的金额(例如1万元)买进同一只看好的股票,它的最大好处是平均投资成本,避免风险。
当然,如果没有好的股票但认同目前的点位,最好的办法是定投指数基金。今后只要指数上涨就能赚钱,省却了选股的麻烦。
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