维修基金太高了_维修基金价格超出

1.维修基金收费标准

2.公共维修基金收费标准

3.维修基金怎么算

4.住房维修基金收费标准

5.动了维修基金房子就贬值了吗动用维修基金影响卖房吗

维修基金收费标准

房屋维修基金收费标准如下：

1、收取比例，维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行；

2、交缴约定，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

房屋维修基金怎么申请

房屋维修基金申请方式如下：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

法律依据：《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照院价格主管部门会同院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

公共维修基金收费标准

我们在选购房子的时候，售房单位会提取一部分来作为公共维修基金，但是每一个地方都会不同，，规定也会不一样。但是对于公共维修基金来说，我们还是需要缴纳的，那么收费是怎们收取的。那我们一起来看看公共维修基金收费标准。

公共维修基金收费标准

1.一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。

2、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。以前有很多案例，要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，然后更能够提高公共建设的高质量。

维修基金怎么算

维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，维修基金属全体业主共同所有，收取比例由省、自治区、直辖市确定，比如成交价格是100万元，维修基金就是2万元到3万元，按照什么样的比例计算，也可以向当地的房屋交易中心进行咨询，成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

维修基金的使用条件：

①对小区内部的公共设施进行维修

②小区内部房屋的主体结构损坏维修

③电梯，消防设施，绿化维修和修建

④公共设施更新

维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用，只能够用于小区的公共设施、设备，住宅维修资金由全体业主交纳，而且属于全体业主共同所有，维修资金是代管，开立的维修资金专户，在使用维修基金的时候，还需要向相关部门提出申请。

住房维修基金收费标准

截止2024年1月住房维修基金收费标准如下：

租户根据租约所约定的月租金额，每年支付0.5%的住房维修基金收费标准。

商品房产权人和住房所有权人根据房屋性质，按小区单元价格交纳住房维修基金收费标准，收费标准如下：

商品房产权人每年支付住房维修基金收费标准为地区标准单价的0.8%。

普通住宅所有权人每年支付住房维修基金收费标准为地区标准单价的0.7%等。

对于建筑施工维护费用，住户按实际情况支付相应的收费，收费标准如下：

每年按小区整体建筑施工维护费用比例统一收取0.3%的管理费。

在小区集体安装的电梯维护服务费用，按台每月固定收费600元等。

动了维修基金房子就贬值了吗动用维修基金影响卖房吗

买房的时候都需要缴纳一笔住房维修基金，主要是用于房屋维修和公共区域维修的一笔资金，但是维修基金不是可以随意动用的，需要征得三分之二的业主同意才行。不过也有朋友在担心动用维修基金影响房价，那么动了维修基金房子就贬值了吗？动用维修基金影响卖房吗？接下来我们为大家一一解答。

动了维修基金房子就贬值了吗?

买过新房的人都知道，新房是需要缴纳维修基金的，这笔费用主要是用于小区公共设施的维修，有些业主觉得动用维修基金房子贬值，那今天就针对维修基金给大家讲一讲，动用维修基金会不会导致房子贬值。

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》第四条，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

按规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

维修基金是维修房屋以及公共区域的资金，所以一般来说，动用维修基金和房子是否贬值基本没什么关系，动用维修基金不会造成房子的贬值。

动用维修基金影响卖房吗?

动用维修基金会影响卖房。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，都动用公共维修基金了，说明这栋楼出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。

当维修基金启动后，对房价的最大影响就是可能会让房价在较短的时间内出现大幅度上涨的趋势，但是并不是所有的房子都会出现这种情况，这要看一下维修基金启动的金额是在多少。

当房价有所上涨之后，购房者在领取房屋钥匙的时候，需要缴纳的维修基金也是比较多的，因为维修基金是按照房屋成交价格进行计算的，因此维修基金的启用对于房屋的销售可能也会带来一定的影响。

上面就是关于动了维修基金房子就贬值了吗,动用维修基金影响卖房吗全部介绍，一般来说，动用维修基金和房子是否贬值基本没什么关系，动用维修基金不会造成房子的贬值，反而会让房价在较短的时间内出现大幅度上涨的趋势，但是并不是所有的房子都会出现这种情况，这要看一下维修基金启动的金额是在多少。