房价与金价的关系_降房价和金价关糸

1.现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

2.黄金价格还会上涨吗？有没有回落的可能？

3.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

4.黄金价格的下降能带动或者影响什么

5.金价上涨的原因

6.房价下跌，股市下跌，金价上涨，RMB贬值，我们仅有的一点钱如何保值？

7.什么会影响金价

现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

买黄金号，买房子，哪个升值空间大？黄金是从古至今的一种交易金属，在世界各地都通用，可以用来换取货币，被人们称为是最保值的东西。多年前买的黄金，现在也没什么贬值。房子也比较保值，很多地方的房价比以前翻了好几倍，升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。现实生活中，有很多的投资方式，例如：债券、股票、黄金、房子等。相比于股票和债券的不稳定，更多人选择投资黄金和房子。那么黄金和房子哪个更保值呢？投资有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。个人观点，房子和黄金比较，黄金的升值空间比较大。

黄金价格还会上涨吗？有没有回落的可能？

正如房价一样，黄金不会大跌，最多只是稍微一阵子的价格回落，不会有大的跌价，原因就是：之前人家炒金炒房，价格大幅上升，人民银行印了那么多的人民币，如果一下子下跌，通货膨胀会有多严重？而且现在房价还没跌呢，国家还多印了43W亿人民币，再降价，这个后果不堪设想，所以，国家拿了那么多的政策出来说抑制房价，使其下跌20~30%，这个只是说说的，房价真正下跌30%可以把这个国家变的很乱，CPI和PPI的比例会更歪，所以黄金价格不会跌，但是国家会抑制上涨，所以会慢慢上涨的

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

黄金价格的下降能带动或者影响什么

1. 政治因素

黄金具有避风险的功能，如果政局紧张，黄金此功能将发挥作用，投资者买入黄金，于是黄金价格就会上升。若政局稳定，金价就立即回复原状。但倘若战争属地区性，其影响未必能刺激金价大升；

2. 经济因素

经济的好与差，均能影响黄金的升跌。经济过热引起通货膨胀，由于黄金具有对冲通货膨胀风险的功能，投资者则会选择买入黄金。

衡量通胀的指针很大程度依赖石油价格的变化。因此，油价的上升会刺激金价的上涨.相反，油价平稳，则金价也会趋平稳。

若经济转好，息率上涨，如美元的息口上调，则投资者会舍黄金而取美元，金价会受压；

3. 央行的活动

各国央行是大量持有的机构，他们持有黄金的意愿直接影响金价的走势。若央行增持黄金，则金价就会上升。相反如央行出售黄金，那么金价就会走软；

4. 消费因素

该因素取决于经济的好与差。经济好，人民的收入增加，消费意欲增强，金银手饰成为消费者购买的对象，需求的增长刺激金价的上升。相反，若经济差，消费者的购买意欲下降，则金价受需求下降影响而回软.

5. 科技工业

黄金的另一用途是广泛用到最更要的现代高新技术产业中，如电子技术、通讯技术、宇航技术、化工技术、医疗技术等，以上工业愈发展，对黄金的需求便愈大。金价会上扬。另一方面，若科技发展，黄金的开采成本相应下降，金价会偏软；

6. 投资性需求

黄金本身所具有的投资价值，故当以上因素利好黄金，投资者会相继入市，黄金受需求因素带动而令黄金价格上扬

金价上涨的原因

存在以下几种原因：

1、国际局势中的战争和动荡

黄金是国际公认的贸易媒介。在国际货币体系的发展中，19世纪下半叶——1914年的第一次世界大战，经历了金本位时期。黄金是避险最重要的产品之一。在战争和的证据时期，社会和经济发展受到限制，人们会抢购黄金来到避险，这导致黄金价格急剧上涨。俗话说，枪响了，黄金得了两千。

2、世界金融危机

黄金被公认为资金在世界上的避难所。当金融体系不稳定，金融危机影响很大时，黄金的物价会立即上涨。

3、美元贬值

美元和黄金都是国际市场上重要的储备资产，可以说是两个对立的指标。如果美元表现良好，黄金的走势将被削弱。因此，当美元贬值时，很可能预示着黄金的物价上涨

4、通货膨胀

通货膨胀率越高，货币的购买力越弱，也就是说，你只能用同样多的钱买更少的东西。此时，黄金保值的功能凸显，导致黄金房价上涨，索罗斯做空黄金文里有提到过。

黄金(Gold)是化学元素金(Au)的单质形式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，古代是以"两"作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或者是GOLD。Au的名称来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉(Aurora)的一个故事，意为闪耀的黎明。

截至2021年10月12日，黄金价格1760美元/盎司。

黄金 操作方法

第一种：如果是自家品牌的黄金回收，就到自家店里，回收黄金，一般不计算损耗，只是需要另付少量的加工费（推荐）。

第二种：如果接收其他品牌的金饰以旧换新，会计算损耗，因为品牌差异，损耗各有比例（以某品牌珠宝为列子，会在原重量基础上给你打个9折，比如原本10克，打完折后算9克）。

第三种：到黄金加工店里，重新加工最新款，不会计算损耗，也不强制加重购黄金，只是会收取加一些工费，但是因为计算方法不同，消费者最好计算准确后再下手，（另外有些不发商家会克扣一点黄金，需要当面确认好黄金重量）。

物理性质

1、颜色:

当金被熔化时发出的蒸汽是绿色的;冶炼过程中它的金粉通常是啡色; 若将它铸成薄薄的一片，它更可以传送绿色的光线。黄金

2、延展性:

异常的强。1盎司的金可以拉成50里长，其延展性令它易于铸造，是制造首饰的佳选。金是众金属中拉力最强的。

3、可锻性:

首屈一指。可以造成极薄易于卷起的金片。1盎司重的金可以锤薄至400万分之1_厚及100平方_面积大。古代人将它锤成薄片，来扑成庙宇和皇宫上面做装饰。这些都可以说明黄金极强的柔韧性、可锻性。

黄金的颜色为金**，金属光泽，难分解。硬度2-3，纯金19.3，熔点1064.4℃;具良好的延展性，能压成薄箔，具极高的传热性和导电性，纯金的电阻为2.4p。纯金具有良好的抗化学腐蚀性，是最好的电镀材料。

房价下跌，股市下跌，金价上涨，RMB贬值，我们仅有的一点钱如何保值？

投资房产，不合适；

投资股市，可以；

投资黄金，目前已经在高位，不合适。

RMB贬值，是目前的国内形势，但对于美元，人民币还在升值，投资外汇也可以。

这么一说，您明白了么？

什么会影响金价

黄金的供求关系

由于黄金兼具商品、货币和金融属性，又是资产的象征，因此黄金价格不仅受商品供求关系的影响，对经济、政治的变动也非常敏感，石油危机、金融危机等都会引起黄金价格的暴涨暴跌。此外，投资需求对黄金价格的变动也有重大影响。

国际黄金市场供求关系决定价格的长期走势。

从历史上看，上个世纪70年代以前，国际黄金价格基本比较稳定，波动不大。国际黄金的大幅波动是上个世纪70年代以后才发生的事情。例如：1900年美国实行金本位，当时一盎司20.67美元，金本位制保持到大萧条时期，1934年罗斯福将金价提高至一盎司35美元。1944年建立的布雷顿森林体系实际是一种“可兑换黄金的美元本位”，由于这种货币体系能给战后经济重建带来一定积极影响，金价保持在35美元，一直持续到1970年。

近30年来，黄金价格波动剧烈，黄金价格最低253.8美元/盎司(1999年7月20日)，最高850美元/盎司(1980年1月18日)。1979年低至1980年初是黄金价格波动最为剧烈的阶段。1979年11月26日(据NYMEX期货价格)价格为390美元/盎司，而不到2个月，1980年1月18日，黄金价格已涨到850美元/盎司，成为30年来的最高点。而随后在一年半时间内，价格又跌回400美元之下，并且在随后的二十多年里价格基本都在400美元以下，尤其是300-200美元之间维持了相当长时间，300美元以下的价格就持续了4年，从1998年1月至2002年3月。从2002年3月底黄金价格恢复到300美元之上，2003年12月1日重新回到400美元，2005年12月1日价格突破500美元/盎司，2006年4月10日突破600美元/盎司，2006年5月11日达到近期的最高点723美元。

造成黄金价格剧烈波动的诱因是70年代布雷顿森林体系的瓦解。1973年，尼克松政府宣布不再承诺美元可兑换黄金，金价彻底和美元脱钩并开始自由浮动。从此，黄金价格的波动最大程度地体现了黄金货币和商品属性的均衡影响。

由于黄金有国际储备功能，黄金被当作具有长期储备价值的资产广泛应用于公共以及私人资产的储备中。其中黄金的官方储备占有相当大的比例，目前全球已经开采出来的黄金约15万吨，各国央行的储备金就约有4万吨，个人储备的有3万多吨。因此，国际上黄金官方储备量的变化将会直接影响国际黄金价格的变动。上个世纪70年代，浮动汇率制度登上历史舞台之后，黄金的货币性职能受到削弱，作为储备资产的功能得到加强。各国官方黄金储备量增加，直接导致了上世纪70年代之后，国际黄金价格大幅度上涨。

上个世纪八九十年代，各中央银行开始重新看待黄金在外汇储备中的作用。中央银行日渐独立以及日益市场化，使其更加强调储备资产组合的收益。在这种背景下，没有任何利息收入的黄金(除了参与借贷市场能够得到一点收益外)地位有所下降。部分中央银行决定减少黄金储备，结果1999年比1980年的黄金储备量减少了10%，正是由于主要国家抛售黄金，导致当时黄金价格处于低迷状态。

近年来，由于主要西方国家对黄金抛售量达成售金协议——《华盛顿协议(CBGA1)》，规定CBGA成员每年售金量不超过400吨，对投放市场的黄金总量奢定了上限，同时还有一些国家特别是亚洲国家在调整它们的外汇储备——增加黄金在外汇储备中的比例。

其他影响因素

(1)世界主要货币汇率

美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。

由于黄金市场价格是以美元标价的，美元升值会促使黄金价格下跌，而美元贬值又会推动黄金价格上涨。美元强弱在黄金价格方面会产生非常重大的影响。但在某些特殊时段，尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期，黄金价格也会摆脱美元影响，走出独自的趋势。

美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资者竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱；而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现，在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对黄金保值和投机性需求上升。1971年8月和1973年2月，美国政府两次宣布美元贬值，在美元汇价大幅度下跌以及通货膨胀等因素作用下，1980年初黄金价格上升到历史最高水平，突破800美元／盎司。

回顾过去20年历史，美元对其他西方货币坚挺，则国际市场上金价下跌，如果美元小幅贬值，则金价就会逐渐回升。过去十年金价与美元走势存在80%的逆相关性。

(2)石油供求关系

由于世界主要石油现货与期货市场的价格都以美元标价，

石油价格的涨落一方面反映了世界石油供求关系，另一方面也反映出美元汇率的变化，世界通货膨胀率的变化。石油价格与黄金价格间接相互影响。

通过对国际原油价格走势与黄金价格走势进行比较可以发现，国际黄金价格与原油期货价格的涨跌存在正相关关系的时间较多。

(3)国际政局动荡、战争

国际上重大的政治、战争事件都将影响金价。政府为战争或为维持国内经济的平稳增长而大量支出，政局动荡大量投资者转向黄金保值投资，等等，都会扩大黄金的需求，刺激金价上扬。如二次大战、美越战争、1976年泰国政变、1986年“伊朗门”事件，都使金价有不同程度的上升。再如2001年“9.11”事件曾使黄金价格飙升至当年的最高价$300。

(4)其它因素

除了上述影响金价的因素外，国际金融组织的干预活动，本国和地区的中央金融机构的政策法规，也会对世界黄金价格的走势产生重大的影响。

基于影响黄金价格的因素十分复杂，所以建议个人介入黄金交易要十分谨慎。