国际金价回收实时行情今日_回暖国际金价走势分析

1.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

2.金价跌至近十个月新低，现在该去抄底买黄金吗？

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

金价跌至近十个月新低，现在该去抄底买黄金吗？

今年的黄金价格再次经历了一次过山车的表现，从今天2月底俄乌战争开打开始，黄金作为避险资产可以说一路走高，最高的时间达到了每盎司近2000美元，但是随着全世界通胀率的攀升，美联储从5月份开启了美元加息的步伐，黄金的好日子就一下子结束了，开始了跌跌不休的日子。现在已经开了每盎司7月中旬已经到达了1700美元附近，看样子突破每盎司1700美元指日可待。那作为普通投资者现在是否可以抄底买黄金呢？我的答案是如果向一次性投资博取收益的现在还不是时候，原因有三：

一、美元和黄金一向都是负相关，从长期趋势上看美元还有上涨空间

美联储从5月份启动加息以来，已经连续加息两次，而且一次比一次的力度更大，现在大家普遍预测7月份的加息将达到75个基点。美联储加息的原因非常的简单，就是美国一波高过一波的通货膨胀，刚刚公布的7月份美国CPI指数已经达到了创历史纪录的9.1%。现在美联储的政策非常的明显，通过加息来压制通胀，但是美国的这波通胀来势汹汹，不可能几个月就过去，保守估计要到今年年底，据此推断美元加息还会有三到四次。美元涨，黄金下跌，这是从历史的金融交易中总结的一个客观规律。因此黄金短期很难再次抬头，而且存在很大的再次下跌风险。

二、今年的黄金价格虽然下跌，但还是处于历史的高位

这波黄金的上涨起于2020年疫情爆发之后。从每盎司1400多点一直最高涨过了每盎司2000美元。其中最大的上涨逻辑就是世界的动荡不安，黄金可以用来避险，另外加之美国为了尽快从疫情中恢复经济，美联储在市场中投放了大量的货币，总量加起来达到了过十万亿美元，这也是美元本身货币贬值，黄金的价格上涨。但是现在的情况变了，美国已经开始为了放出的天量货币开始买单，没有办法只是通过加息来收缩货币。按正常情况推算，每年的黄金价格涨幅是非常有限的，本身不具有投资的价值，同时做为一个不能生息的资产。还会占用大量的现金，现在黄金是处在一个理性回归的过程。

三、黄金投资的市场水太深，不是小散可以参于的

不知道大家最近有没有注意到这么一个消息，工行，建行等国有大行都相继宣布从2022年8月15开始，将暂停黄金，白银等贵金属产品的个人交易业务，将禁止黄金和其相关的金融衍生产品的的买入业务。银行给出的理由是保护投资者的利益。从这里我们可以看出专业的投资机构已经对现在的贵金属交易发出了预警。回想起2020年初的原油宝事件，我们的投资真的应当格外注意，必定这种交易都是大公司，专业人员、大资金的风险乐园。普通的理财产品都有暴雷的风险，别说这种高风险的产品了。

不过话又是说回来，黄金从长期看还是上涨的，对于我们普通人黄金还有一定投资和收藏价值的，如果本着低价持续买入，不想做投机生意的老百姓来说，道是可以择机考虑买一件黄金饰品，留做把玩和传承之用，但是这和风险投资并不相干。