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外地人在天津宝坻二套房房贷政策

天津二套房政策：

按照天津市住房公积金管理委员会通知，本市对个人住房公积金(组合)贷款相关政策作出调整：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。根据《关于个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》，市住房公积金管理中心对《天津市个人住房公积金贷款操作规定》进行修订，新增加了“房屋套数的审核标准”。 1

1、最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。

2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。

3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%

天津多家银行表示，已执行了首付四成的新政策，但利率依旧维持在基准利率的1.1倍;但也有部分银行表示，由于房贷新政的细则还未出台，二套房首付目前仍执行以前的政策。

部分银行首付达到4成

包括工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等在内的多家银行，目前都已执行了四成的首付比例;利率方面，大部分银行维持此前的“在基准利率的基础上上浮10%”，也就是1.1倍，浦发银行方面则表示，利率水平根据客户的资质情况而定，资质好的客户利率会有优惠。

部分银行首付仍为6成

不过，建设银行、交通银行、浙商银行等银行的相关负责人表示，目前还未接到总行的政策细则，因此暂时执行的依旧是此前的政策，也就是首付六成、利率1.1倍。《天津部分银行执行房贷新规二套房首付三成》2

第三套房不能使用公积金贷款。

因为根据北京二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。

2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》

为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经同意，现就有关问题通知如下：

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

“天津分行的细则已经提交总行批复，在批复下来前，执行的是老政策。未来具体首付比例和利率水平以总行最终批复为准。”浙商银行方面表示。

1《天津首套房公积金贷款限额降为60万二套房40万》-凤凰财经

finance.ifeng.com/a/20160701/14547336_0.shtml

2《天津部分银行执行房贷新规二套房首付三成》-新华网

style="font-size: 18px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #a10d00;margin: 10px 0px 15px 0px;padding: 10px 0 10px 20px;background: #f1dada;">无锡市公积金怎么查询

一、无锡市公积金怎么查询

无锡公积金的查询方式有以下五点：

1.登陆当地住房公积金网站查询；

2.拨打公积金热线电话查询；

3.到公积金管理中心办事大厅查询；

4.到公积金管理中心指定网点查询；

5.如果有公积金联名卡，可以登录网上银行进行查询。

总结：以上是查询无锡公积金的方式。

二、江苏无锡公积金授权码怎么查询

品牌型号：HUAWEIMate40EPro

系统版本：HarmonyOS3.0.0

软件版本：支付宝10.3.26.8210

公积金授权编码可以在支付宝查询，具体操作流程如下：

使用支付宝查询1、打开支付宝

打开支付宝进入首页。

2、点击“市民中心”

在里面找到“市民中心”并点击。

3、找到“公积金”

点击“市民中心”菜单，在弹出的界面里找到“公积金”按钮。

4、点击“账户查询”按钮

如果是首型迅次操作该卜橘此项服务时，需要先进行授权确认，授权完成后，点击“账户查询”按钮。按提示操作就可以了。

法律依据《住房公积金管理条例》

第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批伍睁住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

回答于2022-12-09

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公积金代码如何查询

法律分析：住房公积金个人代码可以通过网上查询。首先先登陆住房公积金管理中心网站。然后点击“个人密码用户”登录,接着在依次输入:身份证号码、密码、验证码登录等相关资讯。接着进入之后,就可以进行常用的查询。住房公积金代码在个人明细信息查询里可以查询。法律依据：《住房公积金管理条例》第三十六条职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

苏州律师王岩执业9年

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三、无锡公积金查询方式介绍

导读：无锡住房公积金的查询方法有哪些呢？每种查询方法又该注意些什么？下面由小编来介绍一下无锡住房公积金查询方容和注意事项。

无锡公积金查询方法有多种方式，有网上查询营业大厅及全市承办公证）查询，或持中心发放的公积金对账磁卡在设

无锡住房公积

无锡市公积金管理处查询电话：0510-12329：

注意，服务内容为个人公积金帐户信息查询、个人公积金贷款信息查询、个人公积金帐户密码修改、免费短信手机号户信息查询、业务指南(业务、公积金各业务网点查询等。

无锡住房公积金办公查询

无锡市住房公积金管理中心直属市政府不以营利为目的的独立事业单位，是管理无锡市（含江阴市、宜兴市、锡山区、惠山区）能部门。

若要去无人身份证直接到无锡住房公积金管理股管理中心-无锡公积金查询处无锡市住房公积金管理中心（地址江苏省无锡市五爱路34号邮编214031）去办

要注意的是：无锡市住房公积金执行住房公积金的归集、使用计划、记载职工住房公积金的等情况、住房公积金的核算，还有审批住房公积金的提取、使用，负责住房公积金的保值和归还；编制住房公积金承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

无锡住房公积金网上查询方法

登录无锡市住房公积金管理中心网站，在界面提示下输入个人账号密码便可查询。

温馨提示：

1）个人查询与单位查询在同一界面，用户可以依据需求进行登录；

2位和职工的缴存、支取、结息等明

以上便是无锡公积金查询的各种，想要了解更多请继续关注本网站。

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四、无锡公积金怎么在网上办？

关注“无锡公积金”官方微信，绑定账户，点击菜单栏“业务办理”，首次使用会触发身份认证。身份认证，由职工输入本人姓名和身份证号码，授权腾讯实名验证系统进行验证，系统核验通过后，职工签订《无锡住房公积金个人网上业务协议》，即可办理网上业务。

住房公积金贷款额度怎么查询

住房公积金能贷款多少

随着时代的进展，越来越多年轻人买房的时候会选择公积金贷款了。但是对于初次买房的人来说，住房公积金能贷款多少呢？其实这个问题已经困扰了很多准备买房的朋友，下面我们就一起来探寻答案吧！

1.按房屋价格

买房公积金能贷款的额度可以按房子的价格来计算，其计算公式为：房屋价格×贷款成数。而贷款成数会根据建造房屋的房贷套数和不同种类来确定。需要注意的是：大家在使用公积金贷款买房之前，最好先查询一下公积金的余额，因为这样才能够避免一系列的麻烦。

2.按账户余额

如果是职工申请住房公积金贷款，那么贷款的额度不能多于职工申请贷款的时候住房公积金账户的余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的十倍。而住房公积金余额少于两万元的就按两万元计算。

3.按最高限额

如果你使用了自己的住房公积金贷款，那么贷款额度最高为四十万元，如果在此同时你还使用了配偶的公积金贷款，那么贷款额度最高为六十万元。使用了自己的公积金申请贷款，且在这期间贷款依然可以正常缴存补充住房公积金的，那么最高可以贷款五十万元，如果同时也使用了配偶的公积金进行贷款，且两人都能够正常缴存补充住房公积金的，那么最高可以贷款七十万元。

编辑总结：上文给大家介绍了住房公积金能贷款多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多与公积金贷款的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多关于公积金贷款的精彩内容哦！

住房公积金最多可贷额度是多少？

10万，一般公积金贷款最高金额是账户余额10，不满1万按1万计算，也就是说最高能贷款10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。

公积金贷款也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定贷款金额的。公积金贷款的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金可以贷多少款

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。

第五条所称住房分别简称为：(一)商品房二)存量房三)房改房四)无房屋所有权住房五)自建房。

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。存量房是指已被购买并取得所有权证书的房屋。房改房即公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，按照或者标准价购买的已建公有住房，按照购买的，房屋所有权归职工个人所有照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。无房屋所有权住房是指座落在部队或集体土地上，无法办理国有产权证书的房屋。自建房是指个人投资建造的房屋。

住房公积金的贷款额度是多少？

公积金贷款额度：申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1.最高贷款限额为40万元。2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。三、贷款期限1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。2.贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。四、申报材料1.《住房公积金个人借款申请表》一式两份；2.借款人身份证明原件及复印件三份；3.借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；4.借款人户口证明原件及复印件两份；5.借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；6.借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；7.房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；8.所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；9.预付购房款票据原件及复印件两份；10.契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；11.售房人收款账户和借款人还款账户

住房公积金贷款可贷额度是多少？

1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：

1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；

2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

最终的可贷额度计算以系统计算为准。

2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

公积金个人贷款最多可以贷多少

公积金个人贷款贷款的相关规定如下：

1、贷款上限提至120万；

2、购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元；

3、家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;；

4、缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；

5、购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款额度怎么算公积金贷款额度怎么查公积金贷款额度和账户余额有关吗

公积金是属于五险一金的范畴内，并且在购房的时候可起到贷款的作用。我们都知道，公积金贷款是有一定的额度的，那么公积金贷款额度怎么算？恐怕这对很多朋友来说，是一件难事。今天小编就为大家详细介绍，再来看看公积金贷款额度怎么查，以及公积金贷款额度和账户余额有关吗，感兴趣的朋友来了解下吧！

一、公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度是需要根据申请人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，通常根据这四个条件中的小值来确定可贷款的额度。以下为四种条件不同的计算贷款额度的公式：

1、还贷能力

（1）贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

（2）其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

2、房价成数

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、住房公积金账户余额

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

4、贷款限额

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款限额为70万元。

二、公积金贷款额度怎么查

查询公积金贷款额度的有很多，可以通过支付宝、微信查询等多种方法。以下为大家推荐这2种方法的具体操作：

1、支付宝查询

（1）首先打开支付宝，在上面一栏输入公积金，这个时候就会出现所在城市的攻击机管理系统。

（2）点击进入，就可以看到有个弹窗，上面写着公积金查询，再点进去输入自己的身份证和密码，点击登录。

（3）进入主页面以后，点击我的公积金贷款，可以看到上面的可贷金额的字样。点击进入后，填写自己的房屋类型、面积、总价、首付金额等，点击提交就可以看到贷款金额额度了。

2、微信查询

（1）打开手机微信页面，添加朋友－搜索公众号（当地的公积金微信公众号）。

（2）关注了该公众号，这个时候系统就是自动发来业务类型，选择“查公积金帐号”。

（3）接下来如实填写公积金帐号信息，比如身份证等相关信息，然后点击“信息校验”，绑定手机号。这样一来就成功绑定了帐号。

（4）退出页面，找到公积金贷款额度查询入口，然后输入房屋面积、类型、总价、首付金额等相关数据，就可以看到贷款的额度了。

三、公积金贷款额度和账户余额有关吗

1、一般来说，公积金贷款额度和账户余额是有关系的，一般积金贷款额度=贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。

2、现如今公积金贷款额度呈现正比的关系，目前倍数已经从15倍放宽到40倍，比如说需要使用公积金贷款20万元，那么住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

3、如果是夫妻双方共同买房，那么贷款额度就是两个人公积金账户余额乘上40倍。但并不是说账户余额越高，可贷款的额度就无止境上涨，还需要了解还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额，这些都会影响贷款额度。

以上就是关于公积金贷款额度怎么算，公积金贷款额度怎么查，公积金贷款额度和账户余额有关吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

公积金管家可靠吗？

一、公积金管家可靠吗？

我自己觉得51公积金管家还行吧，使用的频率不多，也不是很了解，目前关于公积金的查询和管理，很多地方公积金中心都有推出专门的管理系统，你可以登录系统很轻松的查询得到，了解到详细的缴存记录以及贷款信息，贷款记录追逐等功能，还是很方便的

二、公积金贷款能贷多少?

每地方有各自的公积金贷款最高限额，但还有一条件，就是只能贷贷款额的一半，意思贷款10，就5万公积金5万商贷。

三、51公积金管家的鑫时贷，前天审批通过贷款额度只有16000，怎么今天变成了2200036了?

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款定，四个条件算出的最小值就是借款人

四、在51公积金管家贷款能贷几笔

两笔。51公积金管家官方信息显示，在51公积金管家贷款能贷两笔。贷款是银行或别的金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。