维修基金步梯和电梯有区别吗_步梯维修基金价格

1.大修基金是什么，怎么算

2.我是一楼住户，从不坐电梯，物业非要交1000元电梯费合理吗？

3.刚买的二手房交了维修基金，现在电梯坏了物业要收维修费还用交么？

4.维修基金的用途和使用

大修基金是什么，怎么算

大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金使用范围和时间：

1、公共设施质保期后的修缮。

2、公共设备质保期后的修缮。

大修基金使用方法：

1、物业服务企业提出使用方案。

2、业主委员会提请通过。

3、公示，若无异议，进行下一步。

4、向维修基金管理单位提交申请。

5、物业服务企业组织具体实施。

大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

我是一楼住户，从不坐电梯，物业非要交1000元电梯费合理吗？

2021年新规:即使一楼业主不使用电梯，照样需要交纳电梯费！

首先需要明确，电梯不是业主的专有部分，而是全体业主共有部分。

一楼不使用电梯也要交运行费就是个伪命题！ 更是偷换电梯购和安装成本与其运行成本的概念。

一楼住户在购房时已经支付了因为有电梯而制定的房价。电梯的运行是为使用者服务的，谁受益谁买单。

电梯的运行成本也是因为使用电梯而产生的。你让不使用的人也支付使用费用不就等于白抢夺人家的钱财吗？

绝大多数小区都不会单独收取电梯费，只会收取物业管理费，这个物业费就包含了电梯使用费，但没有哪个小区会因为一楼业主没有使用电梯而给一楼业主物业费打折。

我认为一楼不用交电梯费，物业法上说不得以放弃权利为不履行的理由，可是一楼不是放弃权利啊是根本用不上，如果是五楼八楼的说我不用电梯拒绝交电梯费这叫放弃，一楼上班也不能先坐电梯去楼顶再下来吧？

还有的说一楼也许会去楼上串门用电梯，这个说法更可笑，难道我去别的小区串门也要交电梯费的麽？不合情不合理。

虽然电梯属共有部分，但从公平原则讲，即使交也应与楼上住户有区别，应该少交。从权利义务对等说，一层住户极少使用电梯，也就是几乎没有享受电梯服务，应少交。

既然一楼没有享受到电梯带来方便，那为什么要单方面的去承担责任和义务？

如果高层小区非让一楼交电梯费也可以，但由于一楼受蚊虫多，噪音大，空气流通不好，屋里又暗又潮等因素的影响，物业应该替一楼业主着想统一打开阳台围个小院，这样一楼住户心里才交的踏实！

如果是老楼加装电梯，住一层的人就更不应该交电梯费，一是不使用电梯，而后装电梯还给一层住户的生活带来不便；二是购买住房时，小区配套不包括加装的电梯。 如果你是购买新房，买房时的合同怎么规定就怎么交。

如果电梯费在物业费里，一般就不计较了，如果单独交电梯费，那一楼真的很难接受，所谓电梯费其实就是电费。

人家从来不用还要人家拿电费合适吗？法律上的所谓共有部分，难道不能理解从来就不用的电梯不属于一楼的共有部分，花园，路灯这些每个人自觉不自觉都在使用，和电梯不同。电梯应该是除一楼以外其他人的共有部分。

最后说两句，住在一楼电梯产生噪音，这个由谁来付？还挡住一楼住处的光，如果老旧小区这样，那一楼肯定人家更不干了，更不能装了！人家住一楼，不坐电梯，凭什么收人家费呀？这不合理，试想想你要住一楼，你是什么样的看法？

我住一楼十年了也交了十年物业费，只是找个朋友坐了一次电梯。电梯在买房子时我们一层的都花了钱买的，买的时候是已经替坐电梯的垫付了买电梯的资金，一次不坐却要交每个月的费用。

我感觉电梯的维护费和使用费应该分开了，一楼的只交维护费就行了，反正也是共有财物……大家觉得呢？

现在很多新楼盘，顶层是属于最高层私有的，除了顶层业主，其它人根本就到不能上到顶层。

还有一些小区物业，即便顶层是共有的，平时也是以安全为由把楼顶通道上锁的。所以作为1楼业主，没机会到顶层观光或晒被子，也就用不到电梯，还有的早一些的小区，没有地下停车场，也不用乘用电梯上到1楼。

若是这样的情况下，1楼业主还需要交电梯费吗？你觉得呢？

再者，高层电梯房和老楼加装电梯的也要区别对待，不能一刀切！

第一：如果房子本身是电梯楼，该交。但应该是包含在物业费里面按每平米多少计算后一起收，没必要单列出来吧。

第二：如果是老房子步梯楼加装电梯，那么当初就该坚决反对装电梯，但如果意志不坚定接受了同楼加装方案并签字同意，那也该交。

第三：如果买房时已经有电梯，且合同里说明一楼要缴梯费，那么就应该缴。因为电梯属于公共设施，你必须分担这个费用，且你买的房价里包含有电梯使用费的。

第四：如果先有房后装电梯，一楼住户不愿缴电梯费就不应该强制缴，因为一楼住户正常生活中基本上用不到电梯。实际上按楼层缴纳电梯费比较合理，楼层低的少缴，楼层高的应多缴。

一楼住户受到整栋楼房和环境的影响最大：潮湿、墙面和家具及衣物易发霉；燥音频繁，行人，车辆日夜不停；环境卫生及蚊蝇影响；排污管，排粪管及化粪池堵塞，首当其充受害的就是一楼往户。

所以房屋售价一楼相对其他楼层是较便宜的。不可能因防一楼不交电梯费而擅自提高一楼房屋售价。

物权法是我国第一部有关住宅小区物业管理服务的法律，对物业服务和住户行为有所规范。在物权法实施过程中也出现许多不尽人意的矛盾冲突。比较多的集中在停车费，一楼住户不交电梯费和物业管理不到位的问题上等等。

涚明物权法还有进一步修订完缮的条款及加强对物业服务的监督管理和考核，公平、公正才能以理服人，才能减少矛盾，大家才能心情舒畅地生活在一个环境优美，邻里和谐的小区。

我所住的房子，当初买房的时候，合同就约定在物业费里一楼是不交电梯运行费的，二楼及以上都需缴纳，所以一楼的物业费比其他楼层便宜。遇到电梯需要维修更换，要动用全体业主的维修基金的。

实际上《物业管理条例》规定的业主承担公共设施的费用，很多人都理解错误了，这里说的“公共设施”是能够使用到的人的公共设施，而不是包括一楼在内的其他人的公共设施，这里说的业主也只能是使用这些公共设施的业主。

这里的所谓公共设施和业主都是有范围的，难道你能因为是公共设施就让全 社会 的业主都交费吗？

要一楼交电梯费，真的没有道理。 所谓电梯是公共设施，费用有全部人员承担，是指电梯的购置成本，买房的时候已经承担了电梯的购置成本。

至于电梯的运营成本，理应谁享受谁承担。否则，是不是外面的公交车也应该全体市民均摊？为什么还要乘车人买票？如果一定要认定电梯是公共设施必须要全体住户分摊，那就应该每次乘电梯付费，而且足够用于支付电梯的运营成本并有盈余，用于全体住户分红。

关于电梯费，我们小区有两项:一，电梯用电的费用，在水电公摊费项目里收取;二电梯维护费，单独收取。

电梯属公用设施，应分两部分交纳费用，即基础电梯费，所有住户含1楼住户，必须交纳。

电梯使用费，2楼以上住户，应按使用频率交纳费用。

这样安排，既符合《民法》的规定，又照顾到了1楼住户，从而减少了纠纷。

按照物权法所述，小区公共设施为全体业主所有，那么即是住一楼也应分摊电梯维护费，只是分摊的费用应该根据业主房屋的面积按比例支付，而不能一刀切。

所以，一楼支付了电梯维护费，在不使用电梯的前提下，就不应该再承担电梯所产生的电费了。

总而言之，个人认为：物业按物业法规定收电梯费是没错，但要从实事求是和实际出发点考虑，一楼的确不用乘坐电梯，可以考虑不收电梯费，相信楼上住户也不会有意见。

对于，一楼该不该交电梯费，这个话题，你怎么看？谈谈你的看法！

规定不是给你一家子定的

刚买的二手房交了维修基金，现在电梯坏了物业要收维修费还用交么？

房屋在当时房东和开发商发生交易后，一般都要交纳公共维修基金的，一般比例为总放款的1。5%而电梯属于小区内的公共设施，因此，电梯坏了，不应在由购房者来承担的，更不用说是你这个承租者。因为这部分公共维修一些公共设施的费用已缴纳过，物业公司又怎么可以重复收取呢？ 以上为正常情况下商品房发生交易后的解释，若购买房屋者也就是房东在办理入住或该缴纳费用时，未办理相关交款手续。退一万步讲也不该转嫁到承租人身上。应由买受人出资补齐。 因此，承租者虽为电梯的实际使用者（一定时期内），电梯的使用费用和维修费用又怎么可以模糊呢？一般电梯的使用费用包括在物业费用里，电梯的维修包括公共设施的大修都是包括在公共维修基金内的。承租者买受人可以不清楚，物业公司可以不清楚吗？有点说不过去吧？这样的物业公司是不是该好好提升自己了呢？大失水准！！

维修基金的用途和使用

维修基金的用途和使用如下：

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修、更新改造工程。适用范围包括承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。使用维修基金需遵循以下步骤：首先，业主向物业公司提出维修要求，物业公司提交维修改造方案给业主委员会；其次，业主委员会召开全体业主大会或征求意见，须获三分之二以上业主同意；第三步，物业公司将方案提交给区小区办审核，审核通过后方可开工；最后，工程完成后，市房产局核算并通知银行划转资金给物业公司。若小区未成立业主大会，使用维修资金需在区小区办和街道办事处指导下申报。

维修基金的管理与监督：

1、维修基金的设立：住宅小区的业主或者物业管理单位应当依法设立专项维修基金；

2、维修基金的收取：维修基金按照国家和地方的相关规定收取，通常与房屋销售价格或面积挂钩；

3、维修基金的存储：维修基金应当存入指定的银行账户，实行专款专用；

4、维修基金的使用审批：使用维修基金前需经过业主大会或业主委员会的同意，并按照规定程序审批；

5、维修基金的监督：业主大会或业主委员会应当对维修基金的使用情况进行监督，确保资金的合理使用；

6、维修基金的审计：定期或不定期对维修基金进行审计，保障资金的透明和安全；

7、维修基金的公示：维修基金的收支情况应当向全体业主公开，接受业主的监督。

综上所述，房屋维修基金主要用于保修期后的结构和公共设施大中修，涉及承重墙、屋顶等，使用需经过业主提出、委员会同意、区办审核等程序，且在未成立业主大会的情况下，需在相关机构指导下使用，确保资金的合理有效投入。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。