乌鲁木齐维修基金价格_乌鲁木齐维修基金标准2019

2024-06-26 00:59:54

1.乌鲁木齐市想按揭买房具体手续和需要的证件有哪些？

2.月收入一万，在乌鲁木齐能过得怎么样？

3.乌鲁木齐维修基金在哪里缴纳

4.乌鲁木齐市物业管理条例

5.2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

乌鲁木齐市想按揭买房具体手续和需要的证件有哪些？

乌鲁木齐维修基金价格_乌鲁木齐维修基金标准2019

每个地区在些细节问题上有差异，但总体上差不多

借款人需提供材料：身份证双方原件及复印件、婚姻证明、双方收入证明、户口本

基本上你需要提供的就这些！

给你一个工商银行的案例：商贷所需材料及流程

贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

贷款成数

1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；

2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

贷款期限

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

贷款利率

1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；

2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；

3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

还款方法

1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

二、借款人需提供材料（用A4纸复印）

1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；

4、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件2份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

5、首付款发票原件及复印件2份

三、开发商提供材料

1、普通购房合同3份；

2、预售许可证3份；

3、门牌审批表3份；

4、企业法人营业执照副本1份；

5、备案合同1份；

四、客户签字及按手印

1、谈话笔录1份

2、借款申请书2份

3、收入证明(双方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、声明2份

五、收各项费用

1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）

（交财政局）

2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）

总房款×2.5%（2300元以下）

（交房产局）

3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

（交房产局）

4、保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）

（交保险公司）

5、公证：贷款额×1‰

（交公证处）

6、律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)

注：代收代缴，多退少补

五、借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料（用A4纸复印）

（一）上报信贷员

1、普通购房合同1份；

2、谈话笔录1份；

3、借款申请书1份；

4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

1、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份；

10、门牌审批表1份；

11、企业法人营业执照副本1份

月收入一万，在乌鲁木齐能过得怎么样？

给大家算个帐：一般供房现在首付40万，契税维修基金其他5万，贷款50万，30年贷，月供3500左右；车子全款20万以内的，油一个月600-800，保养月均也不贵200块算，单位和小区停车费每月380，不算周末节日临时停车费，按100块一个月算；家庭物业水电宽带，夫妻双方移动手机，每个月固定800（物业月均200，移动一人150，2人300，宽带有线电视费每月300）；夫妻不同路，其中一人交通费一个月600；中午各自单位吃饭一个月内1000，不请客，一顿25，20个工作日；一孩幼儿园：抵扣国家补助入园600，其中兴趣班一个月平均400；这些开销是跑不掉的没有任何弹性的开销，合计8280元。

周末：吃饭，带孩子，差不多400-600每周末（够扣缩了），不算任何购物，四周2000算。

购物、远行旅游、社交（红白喜事、生日宴请、一年抓住就过的10几个节日）三个家庭成员的生活品开销......，一个家庭一个月一万是不够的，就算1.5万都是不够的。而且是月光年光！

你这个月收入一万是一个人还是一家人，税前还是税后？没说清楚。

假设以下几种情况，会是不同的结果：

1、如果是一家人，月收入一万，还有孩子、供车还房贷，那亚历山大。因为乌鲁木齐的消费，实在有点高，一个月，一个人的正常开资（个人日常消费）在2000元，要是还有房贷、养车、孩子上学等，1万元养三个人、一辆车、房贷，那就亚历山大。

当然了，每个人都有自己的生活，保洁员夫妇们，一个月夫妻双方才三四千，还养孩子，不照样过吗？

2、如果你的收入，是一个人一个月1万元，老婆有工资，双方加起来，一万三四的话，生活就会好很多，还能存点钱。

3、如果是一个人一个月收入，老婆又没工作，那就是一点钱存不上，这点工资，只够一家人开销。

4、一个人吃饱全家不愁。如果单身、无车养和无房贷压力，那日子过的很潇洒，一个月花五千，还能存五千。

5、最后一种情况，如果一个人一个月一万元，你自己没车子房子，还单身，我觉得，如果不靠家里支持，娶老婆都是个问题，媳妇都娶不上。原因是，你要靠一个月的工资，去买房子，得存多少年。

按照一万元（税后），自己一个月开销3000元（除去水电暖房租、交通话费等等，非常低了），一个月存款7000元，一年存8.4万元，存够30万元作为乌鲁木齐购房首付款，也得4年多以后了，而且，四年多后，乌鲁木齐的房价比现在高出了多少还不得而知。

新疆乌鲁木齐在全国 “名列前茅”高消费水平，月入一万，在乌鲁木齐，也不是你想怎么“造”就能怎么“造”的，要根据具体情况来讲，单身或已婚，已婚有孩和已婚无孩子。

单身——有房有车，无贷款，新疆话说就是，兄弟“捞到”呢！下班各种各种嗨把你，1W乌鲁木齐，轻一点“ 造 ”，估计一个月差不多够了！如果你没有后顾之忧，又有父母的支持，那随你心情。

单身——有贷款，月入一万，基本生活没得说，却容不得你“飘”，还完贷款，省着点花，毕竟你还要存点钱，娶老婆呢？假如你在有个女朋友，那花销要好好算计下了。

已婚无孩——一个人月入一万外加他（她），你们在乌鲁木齐的收入水平，应该算中上了。可以买个不错的车，每年可以出去旅游。要是有车贷房贷，那基本上就是只能花另一个人的工资了

已婚有孩——中国父母为孩子的投入在哪里都是一样的，小孩的各种开销将会花去很大一部分收入。菜米油盐姜醋茶，生活不易，养孩子难！继续加油吧！

乌鲁木齐日出

月入一万，在乌鲁木齐可以过的很精彩，也许会一塌糊涂。收入的高低固然决定了生活的质量，但拥有良好对待生活的心态，才是多姿多彩生活的关键！

乌鲁木齐消费高的一塌糊涂

没孩子还好点，有孩子去商场从正装转向休闲运动装，从阿迪耐克变成李宁……还要在乎打折！不会去考虑苹果手机，感觉3000以内就行！抽烟20块上下，尽量买炫赫门，喝酒小老窖以上，拒绝江小白。平时做饭周末外头吃！理发30就可以了，50的话就过分了，但是小孩理发99明知是榔头咬牙也得上。走路上班，有时候开车，没啥事开始坐公交出行，主要是省心不担心车位和停车费，不轻易的在水磨沟南湖家乐福一带停车，这个区的阿sir都穷疯了！

连鞭炮都买不起的

总结一下身边月入过万或以上的朋友的讨论话题1,孩子幼儿园院费每月5000,因为班上生活老师是加拿大人，只说英语，让孩子从小就有英语环境，但是最近买了重点小学学区房，不知道学区房附近有没有好的幼儿园了。

2,别人说北海道的雪像砂糖状，滑起来的感觉跟阿勒泰的雪不一样，这个冬天有没有人一起去北海道试试

3,英孚幼儿英语最低一年16000学费，但是每年有两次出国夏令营，寒假是剑桥大学冬令营28000一次，暑假是新加坡大学夏令营18000一次，每次半个月。

4,美国黄石国家公园还没去自驾游过，好土，要不设计一下，夏天去

5,加拿大钓螃蟹听说是一绝，这几年忙忙碌碌啥也没干，找个时间去钓螃蟹，顺道看看华人的居住环境和地位

6,台湾的微整形也很厉害，听说比韩国的稳，有没有姐妹了解或是做过的，想了解了解

7,现在要上就上清华的MBA，想了解了解

这只是最近听到的，其它想起来再编辑……这是乌鲁木齐的生活，万元以上不再纠结于吃喝拉撒，房贷车贷了吧，更多是投资孩子教育或是想走出去看看

乌鲁木齐要是放开早市，夜市，物价出奇的低。这个是真实案例，以前居住在自建房，拆迁区朋友每天，喝酒，上网，泡妹，吃饭，搭车，买衣，2000元完全够了，里面一碗面8元，肉足足的，你到主街上吃，15元一份吃不饱，还没肉。再比如买菜，水果，早市10元五公斤可以拎不动，现在到超市够买袋奶加两棵青菜。所以我说城中村乡下人真的实在。税收，房租，物流才是乌市物价之痛。哪些小贩，才真正平衡了物价。

一家三口如果无车无房贷，一家三口一月一万勉强够用而已，别指望有剩余，存钱买车买房更是想都别想！

说白了花钱根据自己的实际情况实际收入多少来说，多了多花，少了少花，挣一个花二个，你会永远都没有钱，一天给你十万你照样也能花掉，一个月500块钱你照样也能活，到那一步说那一步的话。

乌鲁木齐维修基金在哪里缴纳

法律分析：乌鲁木齐新购房屋的契税在乌鲁木齐市地税局契税大厅，维修基金在乌鲁木齐房产管理局物业专项维修基金中心交。

法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房(包括经济适用住房，以下简称“商品住房”)和公用住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。

乌鲁木齐市物业管理条例

第一章总则第一条为规范乌鲁木齐市物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的生活、工作环境，根据国家有关法律、法规，结合本市，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条本条例所称物业，是指各类房屋及其附属的设施、设备和相关的场地。

物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同，对各类房屋及其相关的设施、设备和场地进行修缮、维护、管理及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。

业主，是指房屋的所有权人。

使用人，是指房屋的承租人和实际使用房屋的其他人。

物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的具有独立法人资格的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与企业专业管理相结合的管理原则。

拥有相对独立的共用设施设备的物业，应当划归于一个物业管理区域。

物业管理区域由市物业行政管理部门划定。

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，并应当委托一家物业管理企业进行物业管理。第五条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择专业化的物业管理企业。第六条市人民政府房产行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门。其所属的物业管理机构具体负责实施本条例。

发展计划、建设、国土资源、规划、市政市容、工商、公安、民政、园林等部门及乡(镇)人民政府、街道办事处应在各自职责范围内，协助物业行政管理部门做好物业管理工作。第二章业主、业主大会和业主委员会第七条业主在物业管理活动中享有下列权利：

(一)参加业主大会或业主代表大会，享有表决权、选举权和被选举权；

(二)监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业管理服务合同；

(三)监督物业共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)的管理、使用；

(四)法律、法规规定的其他权利。第八条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：

(一)遵守物业管理法律、法规、业主公约和业主大会章程，执行业主大会或业主代表大会的决定和业主大会或业主代表大会授权业主委员会作出的有关决定；

(二)遵守物业管理区域内的共用部位和共用设施的使用、公共秩序和公共环境的维护等方面的规章制度；

(三)按照国家有关规定缴纳维修基金，按时缴纳物业管理服务费用；

(四)对业主委员会根据业主大会或业主代表大会决定签订的合同承担责任。

(五)法律、法规规定的其他义务。第九条物业管理区域内的全体业主组成业主大会；业主人数超过200名的，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主大会或业主代表大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。

业主代表的任期一般不超过三年，可以连选连任。

业主的投票权，住宅物业一套一票；非住宅物业按每100平方米建筑面积为一票，不足100平方米的以每一房屋产权证为一票。第十条物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50％以上的，应在物业行政管理部门、乡(镇)人民政府和街道办事处指导下，物业建设单位组织业主召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

第一次业主大会或业主代表大会召开费用由物业建设单位承担。第十一条业主大会或业主代表大会会议每年至少应召开一次；业主大会或业主代表大会会议须有持投票权数过半数以上的业主或业主代表参加方可召开。

业主大会或业主代表大会会议作出的有关修改业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、维修基金续筹使用方案等决议须经与会所持投票权数2／3以上的业主或业主代表大会代表通过。

业主大会或业主代表大会作出的决定，应当及时公布。第十二条业主大会或业主代表大会会议的内容需提前15日通知业主或业主代表。

业主可以书面形式委托代理人参加业主大会会议，业主代表不得委托他人参加业主代表大会会议。

业主大会或业主代表大会会议决定与物业使用人有关的事项时，使用人应当列席。第十三条业主大会或业主代表大会履行下列职责：

(一)选举、罢免业主委员会成员；

(二)审议、修订业主公约和业主大会或业主代表大会章程；

(三)监督业主委员会工作；听取、审议物业管理工作报告；

(四)选聘或解聘物业管理企业；

(五)审议维修基金续筹、使用方案，并监督实施，决定物业管理的其他重大事项；

(六)制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度；

(七)法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。